ソリューション鳴尾

担当者のコメント：
阪神間の中心となる兵庫県西宮市内の希少な投資用テナントビル不動産情報です。
阪神本線「鳴尾」駅からの徒歩5分圏になります。甲子園球場の最寄り駅となる「甲子園」駅の一つ大阪よりの駅です。
大通り(小曽根線（東側））に面した北東角地です。1フロアーに1室ずつ4室あり、テナント様は定期借家契約で丁寧にお部屋を使用されておられます。
令和2年11月に外壁塗装と共用階段を修繕しきれいになっています。

価格: 1億500万円; 店舗・事務所
満室時表面利回り: 6.48%
現行利回り: 6.48%

所在地	兵庫県西宮市里中町1丁目6-12 ソリューション鳴尾
交通	阪神本線鳴尾駅徒歩約4分

築年月	1986(昭和61)年9月	新築/中古	中古
面積	総床面積：351.66㎡（約106.37坪）	計測方式
バルコニー		向き
建物階数	地上3階　地下1階	部屋階数
検査済証		総戸数/区画数
建物構造	RC
敷地全体面積	140.42㎡（約42.47坪）	延べ床面積	総床面積：351.66㎡（約106.37坪）
管理形態	自主管理　管理人巡回　管理組合無
間取内容
駐車場	無	取引態様	仲介
引渡/入居時期	相談	現況
地目	宅地	用途地域	第一種住居
都市計画	市街化区域	地勢	平坦
敷地面積	140.42㎡（約42.47坪）	土地面積計測方式	公簿
セットバック	無	セットバック量	m²
建ぺい率	60%	容積率	200%
土地権利	所有権	接道状況	角地
接道方向1	東	接道間口1	約11ｍ
接道種別1	公道	接道幅員1	約30ｍ
位置指定道路1
接道方向2	北	接道間口2	約13ｍ
接道種別2	公道	接道幅員2	約4ｍ
位置指定道路2
国土法届出	不要
設備・条件	第4種高度地区　里中地区地区計画令和2年11月に外壁塗装と共用階段を修繕しています。
物件番号	wfr202001
自社物	先物	状態
特記事項	敷金の返還債務(購入者様負担)：300,000円 ※お客様のご購入のみでご検討下さい。他への情報公開はご遠慮下さい。 ※お問い合わせ頂きましたら本件の不動産概要書を送信させて頂きます。更に詳細資料が必要な場合はCA(機密保持誓約書)を売主様と弊社に提出頂きます。 ※取引形態は媒介。本情報にて成約に至った場合には当社既定の仲介手数料（成約価格×3％＋6万円（税別））を申し受けます。 ※万一売却済の節はあしからずご了承ください。

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

問合せ先

ワイズ・フォー・リアルティ
〒657-0038　兵庫県神戸市灘区深田町三丁目4-13-103
TEL 078-262-1430　FAX 078-262-1470
宅地建物取引業　兵庫県知事（3）第204096号